Calculadora de Hipoteca
Calcula cuánto pagarás cada mes por tu hipoteca, cuánto interés total pagarás y cómo diferentes condiciones afectan tu préstamo. Esencial para planificar la compra de una vivienda.
¿Qué es una hipoteca y cómo funciona?
Una hipoteca es un préstamo que te permite comprar una vivienda. El banco te presta dinero (normalmente hasta el 80-90% del valor de la casa) y tú pagas ese dinero más intereses durante un período de tiempo (típicamente 20-30 años). La vivienda sirve como garantía: si no pagas, el banco puede quedarse con la casa.
Términos importantes:
- Capital: El dinero que pides prestado
- Interés: El coste de pedir prestado ese dinero
- Plazo: Los años que tienes para pagar
- Entrada: Dinero que pagas de tu bolsillo (normalmente 20% del valor)
Datos del préstamo
Introduce los valores de tu hipoteca hipotética
Precio de compra o valor de tasación de la vivienda
Dinero que pagas de tu bolsillo. En España, normalmente necesitas al menos el 20% (80.000€ para una casa de 300.000€). Algunos bancos permiten menos si contratas seguros.
Tipo de interés anual. En España, puede ser fijo (no cambia) o variable (cambia según el Euribor). Ejemplos típicos: 3-4% para hipotecas fijas, 2-3% + Euribor para variables (en 2024).
Años para pagar la hipoteca. Plazos comunes: 20, 25, 30 años. A más años = pagas menos al mes pero más intereses en total.
Resultado de la hipoteca
Tu pago mensual y costes totales
* Este cálculo es una estimación. Los pagos reales pueden variar según: seguros, comisiones del banco, si la hipoteca es variable (Euribor puede cambiar), y otros costes asociados. Consulta con tu banco para una oferta exacta.
¿Cómo afecta cada factor?
Pagar más entrada reduce el préstamo y los intereses. Si puedes ahorrar más antes de comprar, ahorrarás miles de euros en intereses.
Pagas más al mes pero mucho menos en intereses totales. Un préstamo de 30 años cuesta significativamente más que uno de 20.
Ahorras miles de euros. Compara ofertas de varios bancos. A veces un 0.5% menos de interés puede ahorrarte 20.000€ o más.
Consejos para España
- Compara múltiples bancos: Las condiciones varían mucho. Usa comparadores online y negocia.
- Hipoteca fija vs variable: Fija te da seguridad, variable puede ser más barata si el Euribor baja, pero más cara si sube.
- Costes adicionales: Recuerda gastos de notaría, registro, ITP (en compraventa), tasación, etc. (pueden ser 10-15% adicionales).
- Ratio máximo: Tu pago mensual no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.